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乙方中途退租，甲方将不退租金，如遇夜市管理问题或者政府部门问题，而造夜市不能正常营业的，到一个或超过

乙方中途退租，甲方将不退租金，如遇夜市管理问题或者政府部门问题，而造夜市不能正常营业的，到一个或超过一个月的，甲方应延长一个月或超一个月实际天数给乙方，不满一个月的甲方不负责，如有什么不可抗拒原因造成夜市摊位不能经营的，甲方将由租赁期间剩下的月份租金退还乙方。这样的一张合同，在现在的疫情期间，甲方同意延长时间给乙方，乙方不同意，乙方要求终止合同，退还剩余租金。乙方的要求合理吗？甲方应该怎么做？现在夜市是能正常经营的。

提问时间：2021-06-26

律师与用户的交流

特邀律师

不影响营业情况下可以适当延期。

用户

带上年假三天一共59天，甲方全补，乙方不同意，坚持终止合同，退还剩余租金，乙方抓住不可抗拒原因这句，甲方应该如何做

特邀律师

如果协商不成，乙方可以举证不可抗力成立，要求法院解除合同退换剩余的租金。但目前是甲方已经同意延期情况下，不可抗力缺乏存在的基础。

用户

那就是说甲方同意补时间的情况下，不怕乙方打官司了？

特邀律师

只能说乙方单方面要求解除合同缺乏证据，按惯例不可抗力需要有法院确定是否成立。

用户

好像疫情算是不可抗力因素

用户

如果不可抗力成立，甲方是否要退还剩余租金？

特邀律师

不可抗力没有具体的规定，但目前全国这种情况认定是不存在争议。

特邀律师

这个各地法院会有适用标准，建议甲方积极应诉，乙方需要尽量多搜集证据。如果法院公平考量判决解除合同也符合情理。

用户

乙方转租是要经过甲方同意才可以，乙方租租过，甲方都没找乙方麻烦，当乙方没经过甲方同意就转租了，甲方是否可以告乙方无视合同？

特邀律师

一码归一码，之前发生过的不影响本次合同的解除。甲方只能道德谴责乙方不守诚信。

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