准备买一套房，资金紧张，看了几套自建房。中介说双证齐全和商品房一样，但没证他们不卖。请问中介说的双证和商品房的双证是不是一样的？

律师解答：中介所说的“双证”需要明确是哪两证。通常情况下，小产权房没有土地使用权证和建设用地许可证，因此与商品房的双证（即房产证和土地使用权证）有很大区别。小产权房一般是在农村集体经济组织的土地上建造的，法律地位和商品房不同。

补充：购买小产权房存在较大风险，主要包括无法办理房产证、无法进行合法交易、可能面临拆迁补偿问题等。建议在购买房产时，务必确认房屋的产权性质，确保其具备合法的土地使用权证和房产证，以避免后续法律纠纷和财产损失。