房东要求退还店铺转让费，我需要退吗？转让程序合法吗？
我在房租合同还有一个季度到期并且征得房东本人同意后将店铺转让给a，随后我和房东还有a在一起沟通达成共识后房东要求a先交一个季度房租并在这个季度结束后再与他签订合同a当时同意后随即交付一季度房租，随后也将转让费用交给了我随后我就搬离店面，两天后房东因为和我之前租房预留的押金金额而产分歧就不愿意和a签订合同为理由让我退还a的转让费并且让我等一季度的合同到期再说，请问我需要退换a的转让费吗？房东要求合理吗？虽然当时我与房东合同上签写不得转让，但我现在是在房东的允许下并且三方在一起沟通后达成转让程序，也完成了转让流程我也搬走了钥匙也给了a，现在房东有权利要求我退还转让费吗？
提问时间：2021-05-28
律师与用户的交流
特邀律师
这种情况下，虽然没有书面的协议，但是你们的行为已经构成法律意义的合同。合同不是非得提现在书面上，所以房东是没权利让你退了。不可以出尔反尔。
特邀律师
直接说下疑问就行。朋友，
用户
房东现在就是不愿意和a签合同并且一直让我退还a的转让费，a也因为房东不签合同而让我退还，我还怎么做
特邀律师
这种要么协商，按照你的情况不太可能，就剩下诉讼一个办法了。
用户
我就想知道房东有没有权利要求我退还转让费房东有没有错？错在哪里
特邀律师
有错，存在先前你们就这个事情已经用行为达成了一致的左右，就应该履行。不履行属于违约。违法。
特邀律师
错在
特邀律师
合同不一定是非得书面，行为一致在法律上也属于合同。
特邀律师
没问题帮忙结束下，有疑问可以直接说，我会尽快解答。
用户
因为之前和房东所签订的书面合同上写着不许转让，但是我在这次转让中我们三方到场并且房东答应我转让的，我就想问问房东在我们三方共同在场的情况下答应了转让，这个和之前签的书面合同有没有冲突，法律角度来看会以哪个为准？我现在想做的就是不理睬房东和a，可以吗？我觉得在这次的转让中已经没我什么事了对吗？
特邀律师
后续的行为达成的协议如果与先前的协议冲突以后，以后续形成的协议为准。法律有明确的规定。你这么做也可以。法律支持。
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