110网首页>精选法律咨询>房产纠纷

买二手房租客要求是否合理？卖方违约导致租期延长，租客要求找类似房子并赔偿，是否应该接受？

买二手房，合同写租期剩2个月，拿房产证那天才说租期还有大半年，卖方会协商让搬，结果交房当天还没搬，租客要求卖方找类似的房子，还要看满不满意，按500的月租算，多的让卖家出（当初租出去的价低于市场价，签一年已付半年，还差一个半月到半年），卖方不露面，报警在见证下先要回尾款，本来按合同就该交房时才交，提前喊我们交，要回来还非要我们写条子，说租客和卖方无任何关系，买房自行处理租客问题，请帮忙1、想尽快搬进去。2、租客要求是否合理？按合同要赔好多（写的甲方违约按该房月租金和搬家所造成的损失，作为违约金，搬家所造成的损失是搬家费？万一租客说耗费时间要误工费，新找的房子比现在租的贵几百让补差价，怎么办）

提问时间：2021-06-02

律师与用户的交流

特邀律师

稍等，我看下，

特邀律师

你写的条子，自己签字了么？搬家所造成的损失是搬家费，加上因搬家造成的刷损失，至于找新房补差价是不合理的，误工费不需要赔付。

用户

自己写的条子自己签字，警局打电话卖方都很猖狂直接挂电话，不管怎么她就不露面，我们没办法，想拿尾款去赔租客，能早点搬走就好。那我们就只赔一个月租金加上搬家费就可以了吗？怎么没法给你发图片呢，不然你可以看看租房合同和我们写的那个条子。

特邀律师

你这条子写的就让你处于极其被动的处境，这种你只能和租客协商，或者等。我们审核法律文书额外收费98，需要可以加微信看。

用户

相当于是卖方拿尾款就了断了租客问题，以后交房就没法找我们要尾款了吧，因为我们肯定要找她算不按时交房的违约金。我们现在该找租客协商解除租房合同？按合同赔偿一个月租金和搬家费？如果他们不同意，我们也不想等，怎么办？

特邀律师

你们房屋买卖合同针对这块是怎么约定的？如果你不想等，就起诉对方解除合同。没有其他办法。

用户

你是让我起诉租客，解除租房合同？还是起诉卖方，解除买房合同？房子我们是要的，主要是想快点搬进去！当初是第一个房主和租客签的合同，然后再卖给第二个房主，再卖给我们，合同写了一切权利全部转到我们名下，租金还有半年肯定该我们收吧？如果不按时交租，合同写可以采取措施收回房屋，我们可不可以先按合同赔违约金，租客实在是不干，再等到该交租金时让他无法按时交租，这样租客就违约了啊，我们就可以收房子了。再不行，就只有起诉租客，解除租房合同？最后才考虑起诉卖方，买房合同写了，第三次余款待办完过户手续后，乙方拿到房屋和新产权证的同时付清（提前就让我们给了，就不合规矩！该无条件退回，写的条子就不该算事吧？），还写了甲方必须保证此房产权清楚，无查封、抵押、冻结、实属纯私房、房改房、公房、并无任何纠葛，否则承担一切法律责任（欺骗我们真实的租期，如今租客不出来，都算是纠葛吧？）

特邀律师

起诉卖方解除合同，目前来看你想要快速搬进去只能满足租客的要求。因为你们自己签订了字条，半年的租金是你们收，因为房屋所有权变更了。租客要按时缴纳，你不收是你违约。你们自愿给付的法律支持，再说这条子你们也写。你们真的有点马虎。

特邀律师

其他不用研究，都没用。朋友，

特邀律师

都因为字条，要不早就入住了。

用户

租客要求找类似的房子而且不补差价，这也合理？法律支持？她要挑毛病一直不满意怎么办？租房合同没有这样写得嘛，只说让赔违约金，我赔了还不行？尾款退了4000给我们，我们想的租客半年房租才花3000，应该够摆平了，才写的条子，就算再租一个房子要700，剩余租期7.5个月，差价200我们出，就是1500，加上剩余租金750押金500，也才2750，加搬家费，也不会超过4000啊，再说你不是说按合同只需要赔一个月租金和搬家费得嘛。

特邀律师

租客有合法的使用租金物的权利，你让人搬走就得满足人的条件。否则对方可以不走，因为买卖不影响租赁关系，法律有明确规定。

特邀律师

所以说，要么满足，要么等。

没有更多数据了～