我在2016年从甲手中购买房子一套，价值42万，支付预付款22万，现房子价值约60万。当时因为房主用

我在2016年从甲手中购买房子一套，价值42万，支付预付款22万，现房子价值约60万。当时因为房主用房子抵押贷款（贷款45万）），所以没有立即过户，合同上写明需要2019年4月份过户，否则退还我22万并赔偿房子增值等损失，这中间也有个他姑姑做为担保人，如果房子不能过户，她姑姑将赔偿我另外小区的一栋房子。但是今年甲生意破产，欠债太多，资不抵债，已经联系不上，他的其他债权人已经起诉，我的房子已经被冻结，估计未来1-2个月内执行，那我就必须搬出来了。昨天咨询了当地的律师，建议我起诉，然后我偿还银行的45万后，房子的归属权应该属于我，但是多出的25万需要甲，或者他姑姑承担，到时候可以签协议